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	フラット３５を住宅ローンに選ぶポイント

住宅はとても高い買い物。このとても高価な住宅ですが、住宅ローンを利用することで、資金的な不足を補うことができ取得が可能です。住宅ローンを選ぶ際の選択基準やポイントはいろいろありますが、以下のような考えの方が住宅ローンを選ぶ場合には、フラット３５もおすすめです。


　返済期間を長くして、月々の負担をなるべく減らしたい
フラット３５を選ぶ方のほとんどは長期の住宅ローンを組み、月々の返済額を減らしたいと考えています。特にフラット３５で住宅ローンを組む際、３５年以外の返済期間を選ぶ方は珍しく、大部分の方が３５年の返済期間を選択します。
返済期間が長い分だけ、大きい金額の住宅ローンが可能となり、納得の住宅に住む事ができるのです。


　繰り上げ返済は出来るときに無理なくしたい
フラット３５は繰上返済手数料が無料。手数料が勿体無いからと繰上返済の回数を減らすために、無理して貯える必要もなく、コツコツ貯蓄して100万円貯まればいつでも気軽に繰上返済できるのは大きなメリットです。


　将来の金利上昇リスクを出来る限り安全に乗り越えたい
直近の低金利が印象に強いため、意外と知られていませんが過去３０年の平均金利は約4.5％。上昇傾向にあるとはいえ、現在の金利と比べてみれば、今の金利水準が分かりますよね。
金利上昇の今だからこそ、長期固定金利を選ぶことによる将来支出の透明化。金利のことで頭を悩ます必要が生涯に渡ってなくなることが、実際には最大のメリットかも知れません。


　返済総額が最重要な方はフラット３５以外の選択も
総返済額を減らすことが一番の目的の方にはフラット３５は向いていません。フラット３５よりも低金利かつ返済期間の短い他の固定金利住宅ローンを選択するのがベターです。圧縮する分、支払い期間中の生活に余裕が少なくなりますが、フラット３５と比較して断然支払額は減ります。その理由は、住宅ローンにおいて期間を延ばすことこそが最も支払額を膨らませてしまう原因だからです。
更に言えば、「総返済額を減らすことが得である」という方針の方には、貯金を一番おすすめします。金利分の支払いがない上、貯金することで若干とはいえ預金金利の恩恵も受けられます。もちろん、住宅取得時期はその分遅くなりますが、貯金をすればするほど総支払額、トータルコストが削減できるのはまぎれもない事実です。
総返済額という観点と、フラット３５の商品性能はほとんど対極に位置します。この項目がフラット３５選択の大きなポイントの代表かも知れません。



　フラット３５選択ポイントまとめ
ご自分のライフスタイルに合わせて考えた結果、

●（総返済額は多くても）月々の負担は少ない方が良い
●いざとなれば気軽に繰り上げ返済が行なえるため、毎月の負担も減らせる方法も柔軟に取れる
●将来の金利上昇リスクに心を悩ませたくない

というような方には、フラット３５はとても心強い住宅ローンであると言えるでしょう。反対に、総返済額を出来る限り減らしたい方や、そもそも３５年も返済期間が必要なく、短い期間で一気に返済が可能な方はフラット３５を選ぶメリットは少なく、もっとピッタリの住宅ローンを探すことをおすすめします。