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	フラット３５ 融資実行までの流れ（新築戸建）

フラット３５を利用する際の実際の手続き、流れについて、順番にご説明します。
※マンションの場合や、中古及び建築済み住宅についてはいずれも建物完成後に行う申し込み、申請とできる「特例措置」が設けられていますので、融資実行までの流れは当ページの流れとは異なります。
　　全体の流れ



一戸建ての新築住宅の場合、大体上記のような流れになります。ここでは、この手続きの流れの中で、ポイントとなる部分や注意する部分についてをピックアップしてご説明します。


　土地の購入
土地を購入した代金もフラット３５で融資を受けることができます。しかし、注意するべきポイントとして、「建物の融資と同じタイミング」での融資になると言うことです。つまり、建物が完成した後にしか土地の融資を受けることができません。
建売住宅のように、土地も建物も同じ業者から購入するのであれば問題となりませんが、問題となるのは土地の所有者が建物の売主と違う場合です。「建物が建った後に支払います」と言って納得してくれる方の場合は大丈夫ですが、現実問題としてこのような方は皆無です。通常土地の売買契約時、引渡し時に全ての代金を支払う必要が出てくるため、このようなケースではフラット３５で土地の融資をして貰うのが難しくなります。


　フラット３５申込
フラット３５の申し込みは通常着工の前に行います。これは、建物の金額が大きく、融資がおりるかどうかを確認後でなければ難しいと言う意味です。本来であれば施工契約もこの考えにのっとった場合、融資がおりる前に契約するのは難しそうですが、施工契約時点ではフラット３５以外の融資（銀行融資等）が行えるかどうかをおおよそ確認していることがほとんどであることと、設計審査を申し込み前に通しておくためには施工契約が必要になることが多いためです。このような理由から上記のような順番で記しています。


　フラット３５審査合格
フラット３５の審査は、住宅金融支援機構ではなく、申し込みを行った提携金融機関にて行います。ここで審査に合格すればほぼ希望した額の融資はおりると考えても差しつかえないでしょう（当然、融資実行時点での状況の変化等により、この限りでないこともありますがまれな話です）。但し、当初の想定通りでなく、融資金額を増やす必要性が出てきた際には再審査が行われるため、なるべく正確な融資希望額を申請しておく必要があります。又、逆に融資希望額を減額する際には再審査は行われませんことを付け加えておきます。


　フラット３５Ｓ申し込み可能期間
フラット３５ Ｓ 優良住宅取得支援制度の申し込みは検査機関が中間検査を終えるまでに行わなければ、申請できなくなるため注意が必要です。申請はフラット３５の申し込み審査完了後〜中間検査前までであればいつでも行うことができます。しかし、この間がフラット３５Ｓの申し込み期間外である場合は残念ながら申請することができません。


※当ページの内容に関わる詳細な情報は、住宅金融支援機構のページを必ずご確認ください。