ご注意・免責事項
	フラット35 保証型と買取型

フラット３５には、「買取型」と「保証型」という２種類の「金銭と債権」の動きが異なるものがあります。利用者にとっては「買取型」でも「保証型」でも大した問題ではありません（ないように見えます）が、この種類によって同じ「フラット３５」でも違う種類のローンになっている部分があります。

住宅ローンのしくみとして一体どこが違うのか、ここでは「買取型」と「保証型」の違いをなるべく具体的にご説明します。 　　買取型のおさらい
フラット３５「買取型」とは、いわゆるフラット３５（とこれまで呼んでいたもの）のことを指します。

それに対して新たに商品ラインナップが増えてきた「保証型」のことを区別するために「フラット３５保証型」や単に「保証型」と呼びます。

買取型のお金の流れ（融資資金の調達〜融資実行〜投資家への還元）についてはこちらのページ（フラット３５とは？簡単なご説明・解説）にて解説していますが、一言で買取型を説明すると「実行済みの住宅ローンの権利を住宅金融支援機構が買取し、その権利を投資家に販売して資金調達を行なう」ようにして成り立っているローンであると言えます。



　　フラット３５保証型とは？
ずばり買取型の違いを述べると、住宅金融支援機構が住宅ローンの買取をしません。つまり、融資を行なった金融機関がそのまま信託銀行等に住宅ローンを信託し、交付された受益権を投資家に販売します。

では、住宅金融支援機構は何もしないのか？というとそうではありません。住宅金融支援機構はローンとそのお金の流れに責任を持つ立場になります。具体的には、利用者や投資家からのお金の流れが滞った際に、その分を肩代わり（保証会社と同様の役割）してくれる立場にあるのです。以下に概要図を作ってみました。



買取型のイメージと比べて頂ければ分かると思いますが、住宅金融支援機構がサポート的ポジションにあることが分かると思います。

又、住宅金融支援機構がサポートの立場を前提にしていることから、各金融機関は「独自の住宅ローンフラット３５」として提供することが出来るようになっているのも大きな変化です。独自という事は、手数料や団信分の金利への含有、繰上返済の金額制限（１００万円以上）等のこれまでの買取型のルールを金融機関が自由に設定できるのです。これまでの買取型とフラット３５保証型の違いを次のページからまとめてみます。